Pratinjau Penjualan Rumah Yang Ada: Dihidupkan Kembali Oleh Turunnya Suku Bunga？

Penjualan rumah yang ada diperkirakan akan pulih pada Januari setelah penurunan tajam pada Desember Pembelian rumah telah jatuh selama setahun Suku bunga hipotek naik lebih dari 1% dari September 2017 hingga November 2018 Asosiasi Nasional Realtors akan merilis Penjualan Rumah yang Ada untuk Januari pukul 10:00 pagi EST, 15:00 GMT/22:00 WIB pada hari Kamis 21 Februari. Perkiraan Penjualan rumah yang ada diperkirakan akan naik 0,8% menjadi tingkat tahunan 5,0 juta pada bulan Januari menyusul penurunan 6,4% menjadi 4,99 juta pada bulan Desember. Pasar perumahan AS dan tingkat hipotek Penjualan rumah yang ada yang juga dikenal sebagai rumah yang sebelumnya ditempati adalah segmen terbesar dari pasar perumahan AS, terdiri dari sekitar 90% dari semua pembelian. Sisanya adalah rumah yang baru dibangun yang belum dijual untuk pertama kalinya. Pemulihan dari keruntuhan perumahan pada dekade terakhir membutuhkan waktu hampir sepuluh tahun. Puncak pasca resesi 5,72 juta unit tahunan datang sedikit lebih dari tahun lalu di November 2017. 4,99 juta pembelian bulan Desember mewakili penurunan 12,8%. Puncak penjualan rumah pada November 2017 datang dua bulan setelah suku bunga hipotek berubah secara meyakinkan lebih tinggi. Dari 4,074% untuk hipotek suku bunga tetap 30-tahun pada awal September 2017, suku bunga mengikuti Treasury 10-tahun lebih tinggi mencapai 4,69% pada Maret 2018; penjualan rumah turun menjadi 5,60 juta. Pada puncak berikutnya dalam suku bunga berada di 4,86% pada bulan Mei, penjualan rumah turun menjadi 5,41 juta. Suku bunga 4,96% di bulan September membuat penjualan turun lagi menjadi 5,15 juta. Suku bunga pasca-keruntuhan tertinggi 5,17% pada minggu pertama November 2018 menghasilkan penjualan 5,33 juta dan diikuti oleh Desember 6,4% yang turun menjadi 4,99 juta, jumlah terendah sejak November 2015. Suku bunga hipotek telah turun dengan cepat dari puncak November karena pasar mengikuti perubahan kebijakan Fed pada Desember yang lebih rendah. Pada pekan ketiga Februari, hipotek suku bunga tetap 30 tahun turun menjadi 4,658% lebih dari setengah poin lebih rendah dalam empat bulan. Reuters Perumahan AS dan pasar tenaga kerja Dengan pasar tenaga kerja AS yang beroperasi pada calon penuh pembeli rumah memiliki prospek yang sangat baik untuk mempertahankan dan meningkatkan pekerjaan dan upah mereka, biasanya dua kriteria paling penting untuk membeli rumah. Pembeli rumah mungkin telah dimanjakan oleh suku bunga hipotek yang sangat rendah selama lima tahun terakhir yang menurut standar historis cukup murah. Akankah pengurangan kecil dalam biaya hipotek meyakinkan pembeli untuk kembali？ Atau akankah dibutuhkan waktu hingga realisasi bahwa hanya resesi yang akan membawa suku bunga hipotek kembali ke posisi terendah mereka dalam lima tahun terakhir？