焦点：急激な鈍化に見舞われた豪住宅市場、幅広い産業に影響

［シドニー ２４日 ロイター］ - オーストラリアの住宅用不動産市場がブームの頂点にあった２年前、シドニーで建設業を営むトビー・サールさんは大工などの職人から折り返しの電話をもらうことができなかった。職人にはそれほど注文が殺到していた。しかし今では仕事を求める職人からの電話が鳴りやまない。

[悉尼24路透社] - 两年前，当澳大利亚住宅房地产市场处于繁荣的高峰时，在悉尼经营建筑的托比萨尔从木匠和其他工匠那里回电话我无法得到它。工匠的订单太多了。然而，现在要求工作的工匠的电话不会停止响铃。

住宅市場は新築の需要が鈍り、５月の住宅着工許可件数が６年ぶりの水準に低下。同時に住宅向け融資の条件が厳格化され、物件価格は急落した。オーストラリアは労働人口の１０％近くを建設業が占めており、住宅市場の落ち込みは低迷する景気の重しとなっている。

对新房的需求放缓，5月份的房屋开工数量下降至5月份的六年水平。与此同时，住房贷款条件收紧，房地产价格暴跌。建筑业占澳大利亚劳动力的近10％，房地产市场的低迷是经济低迷的重要因素。

住宅建設の不振はサプライチェーンを通じて他の分野にも影響が波及。用地の売り出しが減速して貯木場の売り上げが減少し、職人斡旋業者や技術者、建築士までさまざまな業種でレイオフが広がっている。

住房建设不良对整个供应链的其他方面都有影响。土地出售放缓，院子销售减少，裁员在各行各业蔓延，包括工匠，工程师和建筑师。

シドニーの建築士グレッグ・バーネットさんは「プロジェクト中止の兆候が鮮明に表れている」と話す。グレッグさんの勤務先は市況の悪化を受けて１００人余りの設計者の１０％程度を解雇した。「いずれこうした状況に見舞われると予想していたが、これほど厳しいとは思わなかった。注文が突然とまった」という。

悉尼建筑师格雷格·伯内特说：“有明显迹象表明该项目将被取消。”由于市场环境恶化，格雷格先生的办公室解雇了100多名设计师中的约10％。 “我期待看到这样的情况，但我认为情况并不那么严重。我的命令突然结束了。”

シドニーとメルボルンの住宅価格はピークの２０１７年からそれぞれ１１％、１５％下落し、過去数十年で最大の下げを記録。不動産開発と住宅建設では今後の予定が見当たらなくなった。

西德尼和墨尔本的房价分别比2017年下降了11％和15％，这是过去几十年来的最高峰。没有房地产开发和住房建设的计划。

現在６７０件ほどの案件を抱えているメルボルンの住宅建設会社、デニス・ファミリー・コーポレーションのピーター・レビング最高経営責任者（ＣＥＯ）は「作業中の案件の面では絶好調だ」としつつ、今後１年ほどのうちに仕掛かり中の案件の数が落ち込み始めると予想。これと同じペースで注文を獲得できなければ、人員削減や下請けへの発注抑制を迫られるだろうと述べた。

丹尼斯家族公司墨尔本住宅建筑公司的首席执行官彼得雷宾目前拥有约670个项目，他说：在项目方面，情况良好，他表示，但预计未来一年左右，正在进行的项目数量将开始下降。他说，如果他不能以同样的速度获得订单，他将被迫限制劳动力并减少对分包商的订单。

実際のところ、オフィス向けやインフラ建設など住宅以外の建設市場は依然好調で、建設業全体はまだ２０１８年のピークを割り込んでいない。最近は不動産市場にも安定の兆しが見え、レビング氏の住宅建設会社もメルボルンのオフィスで問い合わせが増えている。

实际上，办公楼和基础设施建设等非住宅建筑市场仍然强劲，整个建筑行业尚未跌破2018年的峰值。最近，房地产市场出现了稳定的迹象，Leving的住房建筑公司也在其墨尔本办事处增加了查询。

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ただ、市況が向こう１年以内に大幅に上向くとの予想はほとんどなく、職人は当面、注文獲得に追われそうだ。

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土地開発会社サターリー・プロパティー・グループのゼネラルマネジャー、ジャック・ホフマンさんは「用地販売はこの１年間でかなり鈍った」と話した。１年前にはビクトリア州での用地販売に行列ができたという。「土地の売り出しが減速すれば、住宅建設も鈍化する」としつつ、来年にはある程度持ち直すと期待している。

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しかしそうは行かないかもしれない。オーストラリア経済は成長率が１０年ぶりの水準に鈍り、建設業のサプライチェーン全体の落ち込みで景気が一段と悪化するのは間違いない。

但这可能不会发生。毫无疑问，澳大利亚经济放缓至10年增长率，并且由于建筑业供应链的下滑，经济将进一步恶化。

既に豪建材大手ボラル(BLD.AX)は見通しを下方修正し、ニュージーランドの建設最大手フレッチャー・ビルディング(FBU.NZ)は先月、オーストラリア事業が予想より大きな打撃を受けると警告した。２年前には注文に応じるのに四苦八苦していた貯木場は閑古鳥が鳴いている。

澳大利亚建筑材料业务负责人博拉尔（BLD.AX）已将其展望向下修订，新西兰建筑业巨头弗莱彻大厦（FBU.NZ）上个月预测其澳大利亚业务我警告过，我会受到更大的打击。两岁的Ikiba，一直努力完成她的命令，是一只排练的鸟。

職人斡旋会社ハンター・レーバー・ハイヤーのディレクター、ソーチャ・ハンター氏も「市況が少し静かになっていると話す顧客が多い」と語った。

工匠经纪公司Hunter Lever Hire的董事Sorcha Hunter也说：“有很多客户说市场有点安静。”

（Tom Westbrook記者）

（汤姆威斯布鲁克出版社）