Инфляция может вернуться к целевому показателю ФРС быстрее, чем ожидает рынок

Investing.com — Как утверждают экономисты ING Economics, вскоре цены на жилье в США могут снизиться на 20% на фоне роста предложения на рынке жилья, и положительная сторона такого резкого снижения цен на жилье заключается в том, что инфляция упадет быстрее, чем того ожидает ФРС, пишет Business Insider.

Резкое падение индекса потребительских цен на жилье может помочь снизить инфляцию до 2% гораздо быстрее, чем ожидают многие участники рынка.

О том, что снижение цен на жилье имело место в последнее время, свидетельствуют данные S&P Case Shiller: они показали снижение цен на жилье на 1,3% в августе после падения на 0,7% в июле. Нужно отметить, что с начала 2012 года на американском рынке жилья не было последовательного ежемесячного снижения цен на жилье.

Аналитики надеются, что падение цен на жилье ускорит и падение инфляции, что позволит ФРС смягчить политику повышения процентной ставки.

«Мы могли бы увидеть гораздо более быстрое изменение индекса потребительских цен на жилье, чем обычно ожидали: учитывая, что он составляет одну треть в корзине товаров и услуг, это может помочь снизить инфляцию до 2% намного быстрее, чем полагают многие на рынке».

Главными факторами, стоящими за падением индекса цен на жилье в США, — повышение ставки по ипотечным кредитам, рост предложения домов на продажу и снижение спроса. Последнее связано с тем, что растущая стоимость жизни и падение фондового рынка на фоне общей недоступности жилья усложнили откладывание достаточного первоначального взноса для покупок новых домов.

Если принять в расчет рост предложения выставленного на продажу жилья на 50% с февраля, и рост числа существующих домов на 64% по сравнению с минимумом в октябре 2020 года, это означает, что мы переходим от избытка спроса, к рынку, где существует риск избыточного предложения.

Учитывая, что средняя цена существующего дома в 5,3 раза превышает средний уровень доходов домохозяйств, снижение цен на жилье на 20% вернет соотношение цены дома к доходу к долгосрочному среднему значению примерно в 4 раза.