在目前的市场环境下，我们可以做些什么？

目前是怎么样的一个市场环境？

是的，大家可能都清楚，最近的十多年，我们都是处于利率降低的年代，尤其是新冠疫情开始后，我们的利率降到到最低点。

最近两年，由于极低利率，房地产市场极其繁荣，地产升值厉害。 想必你也从中获利很多。

但是，由于严重的通货膨胀，从上个月开始。澳联储开始启动了加息，且加了0.25%。

估计这个月澳联储还会加息，而且估计加息的幅度会更大。

在这样的加息的情况下，市场也有了反应。从原先一直上升的趋势转入了下行的渠道。

澳洲好多个大城市都出现了下跌的趋势。悉尼出现1%，墨尔本出现0.7%的下跌。

后面还有可能加息，地产还有可能下行。这就是目前的市场环境。

这样的市场环境下，我们能做些什么？

在这样的市场环境下，继续投资住宅地产，似乎并不是最佳的选择。

在这样的市场环境下，储备资金，等待市场下行到一定的程度，等到你想要的机会的出现的时候再出手，是一种比较好的选择。

如何储备资金？ 资金不外乎是自己多赚和借钱。

自己多赚永远是对的。借钱，也就是贷款，是要根据需要和时机的。因为贷款是有成本的。

为什么利率要升高，却还要多贷来储备资金呢？

我们为什么要这样做？

首先，我们需要弄清楚，为什么要储备资金？为什么要现在储备资金？

我们储备资金的目的是，当市场有机会出现的时候，我们可以马上出手。而不至于由于资金的缺乏而失去机会。

另外有了储备资金，则可以提高我们的抗风险能力。如果你个人的收入出现了问题，则你有充足的现金，你可以用这个储备资金来按时还你的贷款！

那你可能要问了，为什么要现在储备呢？不是什么时候都可以吗？

现在储备最重要的原因是，现在你可以储备到最高额度的资金。

这是因为你的抵押物，也就是你的物业，还没有跌下去，还可以贷到最大值。

这是因为现在银行的利率才刚刚开始涨，还没有影响到你的贷款额度。

随着利率的上涨，同样的收入，你能贷出来的款要比利率还没有上涨的情况下能贷出来的款就少。利率上升越高，则贷款越少！

随着利率的上升，你的房子的评估价会越来越低。这样，同样贷款比例的贷款，则你能多拿出来的现金就少很多。

所以，在目前的市场环境下，能储备到最多的现金。

那么，你也许会问，利率高了，我反而多贷钱出来，是不是违背了常识？

其实，这要看你贷款出来的钱有没有增加你的成本。

如果你贷款出来的钱，能产生比目前利率更高的回报，则你是合算的。

如果你没有这样的投资机会，你在等待后面市场出现的机会，你的自己还在你的对冲账户或者你的贷款账户上，这样的情况下，尽管利率高了，但是，对于你来说并不产生成本的。

那怎么样才能储备资金呢？

储备资金是通过把自己的物业最近两年升值的部分，通过再贷款的方式，从银行拿出来。就是我们常常讲的Refinance 或者 Top Up。

这种Refinance除了可以多拿出资金来之外，还可以通过这个办法来降低利率，还可以获得银行额外的奖励。

结论：

在目前利率上升，物业价值将要下行，还没有下行那么多的情况，我们能做的事情就是通过Refinance的办法，来增加自己的现金储备。

多的现金储备不仅仅可以在后面有投资机会出现的时候，立即出手，也可以增加你的还贷款的能力，假如你的收入出现下降的情况，储备资金可以帮你度过难关。