楼市需求端复苏持续，碧桂园“信心满满”拟发无担保债券

财联社3月17日讯（编辑 张伟）3月16日，国家统计局公布的数据显示，今年2月，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。楼市回暖的同时，房企融资端持续改善，地产债发行渠道通常，1-2月多家民营房企成功发行中债增担保债券。绿档房企碧桂园一只无担保公司债也已被受理。

据中证鹏元统计，2023年1-2月，共有28家房企在境内发行债券47只，合计发行总额563.22亿元，其中一般公司债275.2亿元，非公开发行公司债券4亿元，中票138.32亿元，超短融47.2亿元，短融7.5亿元，资产支持证券23亿元，资产支持票据（ABN）68亿元。

从发行人企业性质来看，中央企业、地方国有企业发行总额占比分别为31.43%、60.05%，民营房企发债总额48亿元，占比8.52%。民营房企中新希望、卓越集团、中骏集团、合景控股、雅居乐分别发行中期票据10亿元、4亿元、15亿元、7亿元和12亿元，均由中债增提供全额担保。

中银国际称，虽然当前优质房企融资开闸，但行业面融资仍未有全面回暖，融资规模仍处于较低的水平。

据贝壳研究院此前统计，同比来看，房企融资规模（包含境内外债券）自2020年达到峰值，2022年跌幅较大。

（数据来源：贝壳研究院，财联社整理）

不过房企融资情绪较为积极，3月15日，据上交所披露，碧桂园地产集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。上述债券品种为小公募，拟发行金额为186亿元。募集说明书显示，本次债券部分募集资金拟用于偿还到期债务，募集资金中的156.44亿元用于偿还到期及回售债券。

值得一提的是，碧桂园募集说明书中还显示，本次公司债券为无担保债券。若发行人未能按时、足额偿付本次债券的本息，债券持有人亦无法从除发行人外的第三方处获得偿付。

受此影响，叠加统计局数据向好，碧桂园股价领涨港股内地房股。3月17日，内房股早盘集体走高，碧桂园一度涨9%，创去年12月以来最大涨幅。同时，碧桂园旗下多只地产债上涨，且成交量较大。据DM3月16日数据显示，“21碧地04”、“20碧地01”平均收益率下行155bp、230bp。

仍需注意的是，2023年3月中旬至4月中旬，地产行业进入偿还兑付及回售高峰，到期及回售规模大幅增长，兑付涉及规模508.64亿元，其中民营房企到期债券余额225.74亿元。