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米中古住宅販売、７カ月ぶりの低水準に落ち込む－高金利と在庫不足
概要：全米不動産業者協会（ＮＡＲ）が発表した８月の中古住宅販売件数は減少し、１月以来の低水準となった。在庫不足と飛び抜けて高い住宅ローン金利が影響した。
８月の販売件数は前月比0.7％減の年換算404万戸－予想410万戸
販売価格は前年同月比3.9％上昇の40万7100ドル
上段：中古住宅販売件数（季節調整後、年率）、下段：販売価格の中央値変化率（前年同月比）
中古住宅販売在庫は110万戸に減少。８月としては1999年にデータ集計が始まって以来の最少となった。７月は111万戸だった。
現在の販売ペースで見た場合、在庫消化に要する期間は3.3カ月。前月も3.3カ月だった。５カ月を下回ると在庫がタイトと見なされる。
中古住宅の販売価格（季節調整前、中央値）は前年同月比3.9％上昇の40万7100ドル（約6000万円）と、極めて高額だった。
ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏によれば2019年８月からの上昇率は46％となった。
ユン氏は発表文で「住宅価格の伸びを抑えるには、供給を実質的に倍増させる必要がある」と指摘。「住宅ローン金利の変動は短期的に大きな影響を及ぼすだろうが、雇用の増加が長期的には安定したプラスの影響を与えるだろう」と記した。
８月に売れた住宅の72％は、市場に出てから１カ月未満で買い手が決まった。物件が市場に出ている平均期間は前月と変わらず20日。
一戸建ての販売は1.4％減少して年換算360万戸。コンドミニアムとコープ住宅（住民がアパートの管理・運営に参加する形式）は増加した。
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